運命の土地に出会う
「土地トレーニング」

みのり建築舎の土地さがし

家づくりのプロ、不動産のプロによるサポート

運命の土地さがし＆家づくり

家づくりのプロである一級建築士、不動産のプロである宅建士が建主様ご家族の運命の土地さがしをお手伝いします。

建主様の暮らし目線で考える

建てた家でどんな暮らしができるか？土地さがしを逆算で考え、建主様ご家族の暮らし目線で土地さがしを行っています。

土地の下見は極めてスピーディーに対応

良い土地ほど競争が激しいため、土地情報を見つけたらスピーディーに現場に！土地さがしには行動力・決断力が求められます。

不動産会社との橋渡し役

みのり建築舎の宅建士（宅地建物取引士）や一級建築士が間に入り、不動産会社と契約や交渉などを行います。

安心・納得できるサポート

土地や資金、家づくりに関する様々な悩みにお答えし、安心・納得して土地を購入できるようにサポートします。

各種不動産業務にも対応

土地の仲介・売買、お持ちの不動産（土地・建物）の仲介・売買など、各種不動産業務に幅広く対応しています。

土地さがしから土地契約、家づくりまで、トータルでおまかせください。

• 気になる土地があるけれど
  自分たちでは判断できないから
  一度見てもらえますか？
• あるエリアで検討していますが
  どうすれば希望や予算に合った
  土地を見つけられますか？
• 親が所有している土地に
  家を建てたいのですが
  気をつけることはありますか？

「みのり不動産」は、土地情報のご提供や土地さがしトレーニングなど、
注文住宅会社ならではの専門知識を生かした不動産部門です。

土地さがし・土地検討の交渉や打ち合わせは専門性が高く、一般の方がいきなり不動産屋さんと交渉してもなかなか上手くいかないことが多いです。
そこで、みのり不動産の宅建士（宅地建物取引士）や一級建築士が間に入り、不動産屋さんとの橋渡し役を行います。土地への専門的アドバイスはもちろん、建主さんに代わって交渉や打ち合わせも行います。土地の特性・価格だけではなく、家の価格・性能・プラン、そして住宅ローンなど資金についてもトータルサポート。総額からバランスのとれた土地と建物をコーディネイトします。

もちろん、土地が良ければそれで終わりではありません。家ができて、そこでどんな暮らしができるか？土地さがしを逆算して考え、建主さんご家族の暮らし目線で土地さがしを行っています。注文住宅をつくる、みのり建築舎だからこその強みです。
土地さがしから土地契約、注文住宅の家づくりまで、トータルでおまかせください。また、お住まい家の売却や診断調査（インスペクション・有資格者）等にも幅広く対応します。どうぞお気軽にご相談ください。

土地トレーニングとは

初めての土地さがしの方でも安心して土地を探せる・検討できるように「トレーニング」しませんか？

希望の土地は、待っていてもなかなか出会えません。運良く巡り合えて「この土地が良さそうだ！」と思っても、同時に「本当に買っても大丈夫？」と心配になりますよね。初めての土地さがし、その思うのも当然です！
だからこそ、初めての土地さがしの方でも安心して土地を探せる・検討できるように「トレーニング」しませんか？重要なのは、プロと一緒にトレーニングすること！スポーツだってダイエットだって、専門のトレーナーと一緒に行った方が効率的で確実ですよね？土地さがし・土地検討だって同じこと。建主さん自身が「いいな！」と思った土地で、敷地調査・仮プラン・総額予算の検討・住宅ローンの仮審査など、土地購入までのプロセスを実際に体験することができます。

絶対失敗できない、高額な土地購入！だからこそ、事前のトレーニングが重要です。

土地さがし・土地検討でやるべきこと・検討すべきことを事前にシュミレーションするからこそ、安心して高額な土地購入ができるのです。建主さん自身が検討した土地が、希望通りであることが分かれば安心して購入できますよね。また「今回は気になる部分があるので土地をリリースしよう」と決めた場合でも、次回も同じ手順で検討すれば良いと思えるようになります。結果として土地さがし・土地検討のスピードが速くなり、見るべきポイントも分かるので自信を持って決断・購入できるようになります。
絶対失敗できない、高額な土地購入！だからこそ、事前のトレーニングが重要なのです。私たちプロとチームになって、土地さがし・土地検討トレーニングに取り組みませんか？
※ 土地さがしトレーニングの詳細はお気軽にお問い合わせください

みのり建築舎の資金計画

「資金計画で失敗しない家づくり」をしてほしいと思っています。

• 家づくり全体にかかる総額は
  どのように考えれば良いですか？
• 2,000万円で気になる土地がありますが
  土地代にいくらまでかけても
  大丈夫ですか？
• まだどんな家にするか決めていませんが
  住宅ローンの仮審査は
  行っていた方が良いですか？

坪単価、標準工事、オプション、諸経費など、家づくりの資金計画は「総額」で検討しましょう！

ハウスメーカーや工務店をまわると「坪単価は○○万円」や「照明は標準工事に含まれます」などの話をよく聞きます。ここでいう坪単価・標準工事とは各会社の最低工事内容を指しますが、注意したいのは「最低工事内容だけでは家には住めない」ということ。実際に坪単価と標準工事以外には、

● 付帯工事・オプション工事

標準工事以外に個別にこだわって仕様をレベルアップしたいもの。住宅設備機器や収納などを標準工事にプラスすることで、自分らしい家が出来上がっていきます。

● 造成工事
● 外構工事

駐車場やガレージ、ポスト、表札、フェンス、植栽などです。

● 地盤改良工事

地盤調査によって地盤が一定値より悪い場合、何かしらの地盤改良工事が必要になります。

● 解体工事

解体する建物がある場合に発生します。

● 諸経費

銀行ローン時の費用、登記費用、火災保険、水道引き込み工事など

といった様々な費用がかかります。だからこそ、坪単価や標準工事ではない総額で検討する必要があるのです。

「坪単価ではなく、住める状態での総額はいくらですか？」

家づくりを総額で検討するのは当たり前！と思うかもしれませんが、各会社の資金計画書や見積書のフォーマットが異なることもあり、見比べても違いが分かりづらいのが現実。
そのときは「坪単価ではなく、住める状態での総額はいくらですか？その内訳を出していただけますか？」と聞いてみることです。実際に住める状態での総額と、その内訳を出してもらうこと。もちろん土地や家の大きさが不明確だとピッタリにはなりませんが、坪単価・標準工事に隠れている金額をおおよそ把握することができます。
それでも「本当にこの金額が妥当か？」と判断が難しいですが、そのときはセカンドオピニオンで構いませんのでみのり建築舎にご相談ください。
家づくりは数千万円のお金の支払いです。どうぞ、資金で失敗しない家をづくりをしてほしいなと思っています。