2017.9.20(水）ブログを転記！

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おはようございます！

今日も樹生君と、登校。

　最近は、ひとりで行きたがらなくて

少し甘やかしすぎ？かと思う、今日この頃です。(^_^;)

（相変わらず、ダイエット効果はないです(＞＜;)）

　さて、2017年度の宮城県内基準地価が

昨日県から発表され、本日の朝刊には

『宮城　5年連続上昇』の見出し。

　住宅地では前年比0.8％の所上昇！

地下鉄東西線の影響や人口の仙台一極集中など

土地価格が高止まりしている背景は

以前にも書きましたが、今回の基準地価でも

その傾向がはっきり出ていますね。

　注文住宅は、建てる土地がなければ

何もはじまりません。

土地はあれども、価格が高い！

きっと、この2～3年で

仙台市、その近郊では土地価格が200～300万円は

上がっています。

　住宅ローンの金利が低水準でも

土地価格の高騰でまさに200～300万円　

家づくりの総額が、そのまま上がっています。

　特に子育て世代の皆さんが

家づくりのメインですし、

最近は、家づくりを考える年齢層も、

段々若くなって来ているよう感じがします。

　35～40才くらいが適齢期なのですが

今は30才前後の方が多くなっています。

　そうなると、公務員の方や安定した企業にお勤めの方でも

まだまだ年収は低めですから、頭金もなかなか貯まっておらず、

かつ、住宅ローンの借入金額もある程度限度があります。

　その中での、土地購入からの家づくり。

土地・建物・諸経費のバランスが

難しいですね。

　つい先月、北根モデルに相談にお越し頂いた方は

地下鉄駅すぐに2500万円で土地を契約。

ご自身で土地を探し、不動産屋さんと打合せをして

土地を契約したようです。

（なんて、頼もしい！）

土地は契約済みなので、その他の費用、

家づくりの費用から諸経費を計算して

　2500万円の土地を購入して

無垢材・自然素材の家を建てると総額いくらくらいになるか？

シュミレーションしてご提示しました。

　　その方がお考えの総額からいくと

家にかけられる予算は1500万円程度（もちろん、カーテンや外構や造成も

含んで住める状態です）(＞＜;)

　もちろん　希望も仕様も考えず価格だけなら

ローコスト住宅とか規格住宅なら建てられるかもしれません。

　しかし、総額もそれなり何千万、土地も2500万円も払って

家は小さくしかも建材のローコスト住宅。

　いいところは、地下鉄駅に歩いて行けることくらい。

ん～。。。。

　何が言いたいかというと

”バランスが悪いんですね！”

費用のバランスが。

　土地・建物・諸経費のバランスを最初に考えることが大事です！(^∇^)

先ほども書いた通り

地価の高止まりで家づくり全体の総額は

間違いなく、あがっています！

　そのアップ分をどこで対応するか？

・借入額

・住宅ローンの借り方

・建物の大きさ、仕様

・頭金を上げる

・もっと頭金貯めてから

・土地検討のエリアを広げてみる？

・住んでから、何か贅沢事やめますか？

　　・・・・などなど

　家を建てることは、人生最大の支出！

（そもそも持ち家がイイか？賃貸がイイか？という議論もありますが・・・・

　　それはまた別の機会に）

　やはり、家づくり総額や土地価格が妥当か？家のこだわりと価格、など

もっとお金のことを検討してもいいのでは？と、

いろんな方の家づくりの相談をお受けてしていて

私が思うことですね。(^∇^)

　まぁ、この先　まだ土地価格は高止まりしそなので

今回発表された『基準地価』きっかけに

総額に占めるバランスから、土地を考える！ことを

検討されてはいかがでしょうか？

もちろん、土地や住宅ローン、家のこと

専門家にお声がけいただければと思います。(^∇^)

宮城県、仙台市内で

注文住宅（無垢の家・木の家・自然素材の家）を新築・リフォームするなら

株式会社「みのり建築舎」（工務店・設計事務所）