2016.4.9(土）ブログに掲載したものです！

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今日は、少し風もありましたが

天気もよく、絶好のお花見を楽しむ週末！

昨日、一昨日は入学式もあり

春のイベントピークですね。

　さて、週末はお仕事。(^O^)/

今日、打合せしたお客様は

”災害復興住宅融資”と”銀行融資”を

検討されていました。

災害復興融資を利用するには

罹災証明が必要です。

金利は、被災者の住宅支援なので

メチャメチャ安いです。

1～5年目　0.00％

6～10年目　0.03％

11年目以降　0.56％

（※2016.4.9現在　金利は変わります）

（特例加算分は、1.46％）

ゼロ金利政策のお陰でか、

前回の金利から、ガクッと低くなりました。

融資金額には項目によって、

限度額が設定されています。

・建物　最大1650万円（＋特例加算分510万円を加えると、最大2160万円）

・土地　970万円

・整地（造成）　440万円

※土地が970万円以上かかるのが、今の宮城・仙台の土地市場です。

　　差額は、自己資金での対応になります。

諸経費については、（登記費用、火災保険、土地仲介手数料など）

融資対象外なので、こちらも　自己資金でまかなう必要があります。

また、団体信用生命保険は任意加入のため

団体信用生命保険に加入するか？

もしくは、個人で住宅ローンの残債に見合う生命保険に加入するか？

こちらも、少なからず費用が発生します。

　もう一つ、ポイントがあって

融資時期は建物完成後なので、

家づくりの途中に支払う、

土地残金の支払い、建物の契約金、中間金などの支払いには

”つなぎ融資”が必要です。

つなぎ融資を取り扱っている銀行さんで

災害復興住宅融資は、申込みをしたほうがよいですね！

　また、つなぎ融資にも　各銀行で定めた金利はかかるので、

その金利からの利息も、検討しておく必要があります。

　そういうことを検討すると、

単純に、金利が安いから”災害復興住宅融資”がよいか？というと、

（あくまで、罹災証明・被災者向けです）

自己資金を温存する、不足している方には

銀行融資も同時で検討することが大事ですね。

　今、銀行さんも　住宅ローンの競争はかなり激しいので

借りる条件が、とっても良いところがたくさんあります！

　2～3行は、最低検討してもよいと思います。

融資保証料は、通常融資金額の2％程度かかるものですが

年収や職業に関係なく、融資保証料がかからない銀行さんもあります。

（3000万円の融資で、約60万円です）

どこの銀行で、35年固定？10年固定？変動？

災害復興住宅融資？　財形？　その他？で借りれば、

1番ベストかは、各個人によってことなります。

　そういうお話も、家づくりの中で

ご説明・アドバイスをさせていただいております。(^-^)/

　住宅ローンは、即　お客様の利益に直結しています。

何を、どう選択するか？

とっても大事だと思います。

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