一級建築士・塩谷の「みのりコラム」

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一級建築士が伝える、本当に大切にしたい「家」「土地」「お金」のこと。

第15回 住宅ローンって、どこで借りるのがいいんですかね?

【 情報更新日 】2015年11月25日

※2015.11.25 ブログ記事です。


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 今日は、昨日から10℃近く気温も低く

グッと寒い1日でした。


 朝イチ、タイヤ交換をして

雪へ備えます!(^∇^)


その後は、住宅ローンの仮審査用紙をもらいに

泉中央へ!


泉中央は、住宅ローン全国屈指の激戦区(仙台金利)!!

駅の周りをぐるっとしただけで

たくさんの銀行さんがあります。


 ほぼ、銀行内でも

住宅ローンに特化した部署”住宅ローンセンター”が軒を連ねます。

土日もやってます!(アポは必須です)


 ココだけの話・・・・


住宅ローンのお話は、

最寄りの支店で進めるのはお勧めしません!

一般支店は、他業務と並行しているため

ほぼ行員の方は住宅ローンのことを詳しく知りません。

 住宅ローンは、各行住宅ローンに特化した

ローンセンターで話を聞く、ローンを申し込むことを

お勧めします。


 こう書くと、各行の支店の方に誤解を受けるので

フォローしますね!

支店で申し込むときは、住宅会社の担当の方に間に入ってもらうとか?

住宅ローンのプロ!に先導してもらえば大丈夫です!

(フォローになっていない?!(>_<))


 さて、本題のそんな数ある銀行から

ご自身にピッタリ合った、1番得する銀行は?

どうやって選ぶのでしょうか?・・・・


 融資金額、お勤め先、仮入れ人数、期間、資産状況

どういう返し方をするか?将来展望?リスクヘッジ?などなど


各個人、家庭で条件はさまざま。


各銀行の住宅ローンへの企業としてのスタンス、

融資承認比重(例えば、何を重点に審査するか?)

少しずつ特徴があります!


オープンな金利・融資保証料条件や

給与振込み、インフラ振込○件以上、カードを1枚・・・・

(オープンな条件以外にも、

  ○○さんなら特別に、○○金利で!保証料はなし!

    なんて、水面下で条件が激戦しています!)

その駆け引きが、一般の方には

難しく、判断に迷いますね!

よく、そんな声をお聞きします!


 心の声・・・・

 ”もっと、金利が安いところがあるんじゃないか?”

 ”たかが0.1%金利が高くても、

          メジャーな銀行だからいいじゃん!”

 ”もっと、得する借り方があるんじゃないか?”

 ”自分は、この住宅ローンで

   すこしでも得したい!損はしたくない!”


その他、

がん特約つけても、金利アップ無し!(0.05%アップ)

3大(8大)疾病特約 +0.1%アップ


 いろいろオプション、おまけがありますね!

各行、必死です!


 そんな項目を念頭において、信頼置ける方と一緒に

住宅ローンもしっかり、検討する。


 そして、

 ”ここだ!”と、自信をもって

借りれる1行を選定されるのがよいと思います。


ちなみにもう一つの余談。

不動産屋会社さんに多いのですが

銀行の仮審査・本申込みの代行・手数料として

5万円~10万円を請求する会社さんもあります。

 それって、ただ書類をお客さんに代わって

出したり、手配するだけなんですけど・・・・

10万円って? 皆さま、どうですか?

(決して、批判ではなく 商売ですから

  お客様が価値を見出せばよいと思いますが

    普段の暮らしで 10万円ってかなりの大金ですよね。

      そこを、ただの書類の申込み手間分で

        支払うって、不動産を購入時って

         何千万円のお金を考えるので、

           やっぱり金銭感覚が狂っちゃうでしょうね?)


そんなお話なんかも、

住宅ローンの相談に来られた方には しています。(^-^)/


このほか、仙台銀行さんや秋田銀行さん、信金さん、労金さん、メガバンク、ネット銀行さん、他・・・・

たくさんありますね!


宮城県や仙台市で注文住宅(無垢の家・木の家・自然素材の家)を 新築・リフォームするなら「みのり建築舎(工務店・設計事務所)」 http://minori-kenchiku.jp


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