一級建築士・塩谷の「みのりコラム」

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一級建築士が伝える、本当に大切にしたい「家」「土地」「お金」のこと。

第9回 住宅ローンの事!

【 情報更新日 】2015年6月4日

※2015.6.4 ブログに記載した内容です!

 記載した金利なども、その時期の数字です。



 今日は、七十七銀行さんの

住宅ローン説明会に参加して来ました!


皆さんご承知のとおり、

住宅ローンの金利は、

現在、過去に例を見ないほどの低金利!



(最安値 10年固定で0.9%、変動では0.5%

   全期間固定で2.0%前後って、凄い低金利です。

 ※店頭金利から、優遇を受けての数字です。

 ※各銀行、各個人によって異なります!)



 ん~、住宅ローン・金利の事を正しく書くことは難しいんです!

 (いつも、お会いしたお客様にだけ説明していました。

       誤解されやすいので・・・・)


 それに、いろんな”※注釈”を付けないと、

専門用語も多いし(例えば・・・・店頭金利って何?)

各銀行さんの審査基準も違うし、

お客様の資産・状況も違うし・・・・



 いざ、仮審査を出してみたら、

 ”あれ、聞いていた金利や条件じゃない!”ってことに、

なり兼ねません。


 結局、住宅ローンは、各銀行さんの特色があるので、

他社さんの営業マンのように、

”じゃ、提携しているこの銀行さんへ!”

”とりあえず3行仮審査出しますか?”

    とは、ならず、



実際の本融資を睨んでの、仮審査!

(資金計画時の仮審査は、仮審査を出した銀行から

   必ず借りなければ、いけないという事はありません)

  ※本融資を、別銀行にする場合は

    再度 仮審査は必要ですけど・・・・



各お客様に合わせて、住宅ローンをアドバイスするのが

 ファイナンシャルプランナーでもある、私の仕事!(‘-^*)/



・金利が0.01%でも安い!(つなぎ融資も含めて)

・融資保証料が、無料・もしくは安い!

・他行からの銀行引落し手数料が、無料!

・土地建物一括融資の場合でも、土地先行で融資してくれる!

・○○疾病・がん特約が無料!

・固定期間後の条件がいい!


 などなど、その他 対応がいい!丁寧!なんてことも大事です!



 仙台(特に泉中央付近)は、全国例を見ない、銀行の住宅ローンセンター乱立!

 言い換えれば、住宅ローン激戦区!


”仙台金利!”って、言われています!


 その分、住宅ローンを検討されている客様にとっては

”より低金利、より好条件”で借りれるということなので

とっても、よい事だ思います!(^∇^)



ここまで、書いて今日のお話は

ちょっと重い?テーマでしたね・・・・

 でも、お金はとっても大事ですし・・・・



(住宅ローンは、そもそも全期間固定?10年固定?変動?

        どれがいいの?っていう永遠のテーマもありますね!)



土地で失敗したくない!

建物で失敗したくない!

住宅ローンで失敗したくない!


 家づくりで、失敗したくない!!


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