2016.6.27（月）のブログを転記します！

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　今日は、建主さんご家族の土地決済日！

某銀行のローンセンターにて

土地決済、一緒に立ち会いました。

建主さん（買主）、私（住宅会社）、売主さん、不動産屋さん、司法書士の先生、

銀行担当者さん。

（住宅会社が立ち会うことは稀です。

　　みのり建築舎では、希望があれば一緒に立ち合いアドバイスしております）

土地決済とは、土地残金を支払って、

同時に、売主さんから土地の権利を取得し、

自分の土地になるということです。

住宅ローンを使って

土地を購入する場合、

この土地決済日を土地契約から

少しでも長くとることは、買主さん（建主さん）にとって

有利なことです！

注文住宅の場合、

土地契約～土地決済までに、下記の事を行います。

①設計・プラン

➁地盤調査

③建物の仕様

④住宅ローンをどこでどう借りる？

⑤見積り（工事金額・諸経費など）

⑥建物請負契約

⑦住宅ローン本申込み

➇建築確認申請提出⇒承認下りる！

⑨金銭消費貸借契約

⑩融資実行

⑪土地残金支払

⑫登記手続き（移転や滅失、抵当権設定など）

※住宅ローンの仮審査は

　　土地契約前にしておくことは、言うまでもありません。

土地契約から土地決済までの期間が長ければ

それだけ、設計や見積りなど

じっくり検討出来る訳です。

通常、2ヶ月程度が一般的です。

3ヵ月確保出来れば、いいですね！

そこは、契約前の不動産屋さんとの交渉です。

（売主さんも不動産屋さんも、1日でも早くお金は回収したいと思うもの！）

土地契約前から

その先の土地決済、住宅ローン、建物着工時期、完成時期を踏まえて

全体のスケジュール検討が大事になってきます！

土地の検討や購入を

スムーズに安心して進めるコツは、

やはり、プロと一緒に2人3脚で進める事が大事ですね！

本日、土地決済した建主さんは

”土地購入から家づくりを行う”の見本ともいうべき

すべて予定通りのスケジュールでした！

ちなみに、土地契約から土地決済まで3ヵ月。

皆様は、いかがでしょうか？

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